Dicas úteis para não se incomodar na compra de imóvel.

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Dicas úteis para não se incomodar na compra de imóvel.

27-03-2023 / 15:05:48

Comprar um imóvel muitas vezes nos faz acreditar que o principal necessário é o dinheiro. O investidor muitas vezes deve considerar características que ele não tinha pensado, pois algumas influenciam não apenas o valor de compra, mas também o potencial de valorização do imóvel. Muitas vezes comprar um imóvel para viver ou para revender pode ser uma escolha difícil. Abaixo listamos algumas das principais características que devem ser observadas:

A localização é uma das características principais a serem observadas. O imóvel deve estar em um local seguro e bem localizado, próximo a serviços e infraestrutura, como escolas, hospitais, comércio e transporte público. É aconselhável pesquisar se o local não sofreu alagamentos ou se o terreno não fica perto de córregos, nascentes ou riachos. Muitas vezes, dependendo do plano diretor da cidade, são proibidas construções próximas a rios ou áreas de preservação. Dependendo de quantos andares sua construção terá, também aconselhamos que seja consultada a prefeitura para que as possibilidades de construção sejam analisadas.

Cada tipo de imóvel tem suas particularidades, que devem ser avaliadas conforme os objetivos do investidor e por isso o tipo de imóvel também é importante. Cada vez está se tornando mais comum o uso do imóvel residencial para fins comerciais. O chamado “Home-Office” está se tornando quase obrigatório para novas construções tanto de casas quanto de apartamentos residenciais. Quando o imóvel é em um condomínio há que se notar as áreas comuns, muitos condomínios ja oferecem os home offices anexados e para uso comum.
O valor do imóvel deve ser levado em consideração, tanto o valor de compra quanto o potencial de valorização. É importante avaliar se o valor está dentro do orçamento do investidor e se ele é justo em relação ao mercado imobiliário. Para tal conferência podem ser feitas comparações com outros imóveis disponíveis no mercado ou avaliação profissional de um corretor qualificado também é recomendada.

É fundamental avaliar as condições do imóvel, desde a estrutura até o acabamento e os equipamentos. Um imóvel em boas condições pode representar economia em reformas e manutenções futuras. Note se há rachaduras e tente acessar locais “escondidos” como laje ou telhados para verificar o seu estado de conservação. Algumas empresas possuem inclusive certificados de qualidade referente aos materiais que foram usados no imóvel, verifique esses certificados.

A documentação do imóvel deve ser analisada para verificar se está regular, com impostos e taxas em dia, e se não há nenhum impedimento legal para a venda. Tente descobrir se o imóvel sofreu alguma alteração não descrita na planta original e se possui habite-se. Muitas vezes os proprietários não estão 100% certos sobre a regularidade do próprio imóvel e nestes casos deve o investidor fazer vista grossa, existem problemas de documentação que reduzem drasticamente o valor de venda do imóvel, por exemplo, obras irregulares feitas após a construção do imóvel.

O potencial de valorização do imóvel deve ser considerado a longo prazo. É importante avaliar se há projetos de melhoria ou expansão na região, que possam impactar positivamente no valor do imóvel no futuro.
As formas de pagamento disponíveis devem ser avaliadas para verificar se são acessíveis e adequadas ao perfil do investidor. Se o objetivo do investimento é a locação, é importante avaliar a rentabilidade do imóvel, considerando o valor de locação e os custos envolvidos na manutenção do imóvel.

Nos pontos tratados acima o corretor profissional é recomendado, ele garante que o imóvel está realmente apto a ser comprado. Que a documentação está ok e que seu sonho será realizado sem transtornos posteriores.
Nós da Mago Imóveis temos décadas de conhecimento profissional para lhes oferecer. Conosco comprar um imóvel se torna uma tarefa fácil e rápida, pois muitas das dificuldades que o comprador passa nós já a superamos e com nossa assessoria com certeza a saga da compra será reduzida.

Useful tips to avoid hassles when purchasing property.

Buying a property often makes us believe that the main thing needed is money. The investor must often consider characteristics that he had not thought of, as some influence not only the purchase price, but also the property's appreciation potential. Buying a property to live in or to resell can often be a difficult choice. Below we list some of the main characteristics that should be observed:

Location is one of the main characteristics to be observed. The property must be in a safe and well-located location, close to services and infrastructure, such as schools, hospitals, commerce and public transport. It is advisable to check whether the location has not suffered flooding or whether the land is not close to streams, springs or creeks. Often, depending on the city's master plan, construction near rivers or conservation areas is prohibited. Depending on how many floors your building will have, we also advise that you consult the city hall so that construction possibilities can be analyzed.

Each type of property has its particularities, which must be evaluated according to the investor's objectives and therefore the type of property is also important. The use of residential property for commercial purposes is becoming more and more common. The so-called “Home-Office” is becoming almost mandatory for new construction of both houses and residential apartments. When the property is in a condominium, it is important to note the common areas, many condominiums already offer attached home offices for common use.

The value of the property must be taken into consideration, both the purchase price and the potential for appreciation. It is important to assess whether the value is within the investor's budget and whether it is fair in relation to the real estate market. For such a conference, comparisons can be made with other properties available on the market or a professional assessment by a qualified broker is also recommended.

It is essential to evaluate the condition of the property, from the structure to the finish and equipment. A property in good condition can represent savings on future renovations and maintenance. Note if there are cracks and try to access “hidden” places such as slabs or roofs to check their condition. Some companies even have quality certificates for the materials used in the property, check these certificates.

The property's documentation must be analyzed to verify that it is in order, with taxes and fees up to date, and that there is no legal impediment to the sale. Try to find out if the property has undergone any changes not described in the original plan and if it has an occupancy permit. Owners are often not 100% sure about the regularity of the property itself and in these cases the investor must turn a blind eye, there are documentation problems that drastically reduce the sale value of the property, for example, irregular works carried out after the construction of the property .

The property’s appreciation potential must be considered in the long term. It is important to assess whether there are improvement or expansion projects in the region, which could positively impact the value of the property in the future.

The available payment methods must be evaluated to check whether they are accessible and suitable for the investor's profile. If the objective of the investment is rental, it is important to evaluate the profitability of the property, considering the rental value and the costs involved in maintaining the property.

In the points discussed above, a professional broker is recommended, he guarantees that the property is truly fit to be purchased. That the documentation is ok and that your dream will be realized without any further problems.

We at Mago Imóveis have decades of professional knowledge to offer you. With us, buying a property becomes an easy and quick task, as many of the difficulties that the buyer goes through we have already overcome and with our advice the purchase saga will certainly be reduced.